Tendințe pe Piața Imobiliară din Republica Moldova

O analiză de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”

Pe piața imobiliară din Republica Moldova se evidențiază două tendințe: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente și o ușoară înviorare a vânzărilor de case individuale. În municipiul Chișinău se atestă o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente, iar modelul de funcționare al pieței imobiliare în Republica Moldova face aproape imposibilă scăderea prețurilor la apartamente.

Statistici ale Tranzacțiilor Imobiliare

Potrivit lui Veaceslav Ioniță:

• În 2011, în Republica Moldova au avut loc 42,6 mii de tranzacții imobiliare:
  • 32,1 mii pentru apartamente
  • 10,5 mii pentru case individuale
• În 2016 s-au realizat 53,8 mii de tranzacții:
  • 43,4 mii pentru apartamente
  • 10,4 mii pentru case individuale
• În 2019 – 63,6 mii de tranzacții:
  • 52,5 mii pentru apartamente
  • 11,1 mii pentru case individuale
• În 2022 – 45,5 mii de tranzacții:
  • 35 mii pentru apartamente
  • 10,5 mii pentru case individuale
• În 2023 – 36,8 mii de tranzacții:
  • 26,1 mii pentru apartamente
  • 10,7 mii pentru case individuale
• În 2024 – 45,2 mii de tranzacții:
  • 32 mii pentru apartamente
  • 13,2 mii pentru case individuale

„Avem o ușoară scădere din contul apartamentelor din mun. Chișinău. Însă, avem o ușoară creștere a tranzacțiilor pentru casele individuale”, a spus Veaceslav Ioniță.

Distribuția Tranzacțiilor

Expertul susține că:

• În 2011, 26,1 mii de tranzacții au avut loc în municipiul Chișinău, iar 16,5 mii în restul țării.
• În 2016, 32,8 mii s-au realizat în mun. Chișinău, iar 21 mii în restul țării.
• În 2019, 39,8 mii în mun. Chișinău, iar 23,8 mii în restul țării.
• În 2023, 36,8 mii: 22,4 mii în Chișinău, iar 14,4 mii în restul țării.
• În 2024, 45,2 mii: 27 mii în Chișinău, iar 18,2 mii în restul țării.

„Cele mai multe tranzacții au loc în municipiul Chișinău, totuși, în primul trimestru din acest an, a fost înregistrată o scădere a tranzacțiilor imobiliare în municipiul Chișinău cu 2,3%”, susține expertul.

Evoluția Prețurilor și Accesibilitatea Locuințelor

Cu referire la prețul mediu al apartamentelor în mun. Chișinău, analistul economic afirmă că:

• În 1995 a fost 137 Euro/m².
• În 1997 – 221 Euro/m².
• În 2000 – 131 Euro/m².
• În 2008 – 900 Euro/m².
• În 2009 – 632 Euro/m².
• În 2011 – 671 Euro/m².
• În 2015 – 574 Euro/m².
• În 2020: 857 Euro/m² în apartamente noi, iar 645 Euro/m² în apartamentele vechi.
• În 2022: 1186 Euro/m²-apartamente noi, iar 814 Euro/m²-apartamente vechi.
• În 2023: circa 1300 Euro/m²-apartamente noi și circa 880 Euro/m²-apartamente vechi.
• În 2024, trimestrul IV: 1585 Euro/m²-apartamente noi și 1129 Euro/m²-apartamente vechi.

„Chiar dacă apartamentele în 2024 au cunoscut cea mai mare scumpire din ultimii 16 ani, salariile nominale au crescut, accesibilitatea procurării unui apartament este relativ aceeași ca și în 2023. 70% din toată avuția moldovenilor este încadrată în locuințe”, a conchis analistul economic.

Perspective și Concluzii

Veaceslav Ioniță spune că piața imobiliară din Republica Moldova este reprezentată de companiile de construcție, agenții/agențiile imobiliare și cumpărătorii.

„Compania de construcție a vândut 3-4 ani în urmă agenților imobiliari apartamente cu 600-700 EURO/m², iar agenții vând astăzi apartamentul cu 1600 EURO/m². Între timp materialele de construcție s-au scumpit, iar cheltuielile suplimentare au fost suportate de către companiile de construcție până la finalizare”, a spus Veaceslav Ioniță.

Potrivit expertului, în 2023, din 463 mil/EURO, volumul de vânzări al apartamentelor, companiilor de construcții le-au revenit 374 mil/EURO, iar 89 mil/EURO au revenit agențiilor și agenților.

„Modelul de funcționare al pieței imobiliare din Republica Moldova face imposibilă scăderea prețurilor la apartamente. Doar apariția unor proiecte mari imobiliare ar putea tempera creșterea prețurilor”, a menționat economistul.

Acest raport detaliat oferă o imagine clară asupra tendințelor actuale și viitoare ale pieței imobiliare din Republica Moldova, subliniind provocările și oportunitățile din acest sector.